广东梅州经济开发区(东升工业园区)控制性详细规划网站公示内容
   时间:2017-06-13 08:00:00   浏览:   
【字体:  打印

  


时间:2017-06-02 [    ] 浏览次数: 160 [ 打印 ] [ 关闭 ] [ 收藏 ]

关于《广东梅州经济开发区(东升工业园区)控制性详细规划》公示的公告

 

为更好的贯彻落实广东省委、省政府促进粤东西北地区振兴发展的战略部署,梅州市委、市政府扭紧三大抓手,按照不断壮大实体经济,加快工业振兴发展的相关要求,启动了广东梅州经济开发区(东升工业园区)的扩园提质增效工作。根据市委、市政府的工作部署,为进一步增强规划编制的科学性、可行性和公众参与性,现将《广东梅州经济开发区(东升工业园区)控制性详细规划》通过网站、现场展板等形式进行公示,进一步广泛征集社会各界人士的意见,集思广益形成科学规划。

公示期为201762日至201772日,公众意见反馈截止日期为201772日。任何单位和个人均可在公示期内通过登陆指定公示网站查询、公示现场观看等方式来了解相关规划内容,请您以信函、电子邮件等形式对该规划提出宝贵的意见和建议。为便于更好地沟通和完善规划,请您在提出意见或建议时,署明真实姓名和联系电话(以单位名义反映情况的,请加盖单位公章)。

公示期间,广大市民可通过以下方式参与并反馈意见:

    公示受理部门:梅州市梅江区园区服务中心。

    电子邮箱:mzyctz@163.com

    联系电话/传真:0753-2329210(电话)、0753-2329211(传真)(上班时间:上午8:30-12:00,下午2:30-6:00)

    通信地址:梅州市梅江区东升工业园开发区四路广东梅州经济开发区管委会办公大楼(来信请在信封注明:东升控规公示反馈意见)                                   

    邮政编码:514021

    现场公示地址及时间:

        梅州市梅江区东升工业园开发区四路广东梅州经济开发区管委会办公大楼广场(201762日—201772日)。

    公示链接网址:

        http://www.meijiang.gov.cn/(梅州市梅江区人民政府网站)。 

 

梅州市梅江区人民政府                                                                                               

201762    

1、 规划背景

为更好的贯彻落实广东省委、省政府促进粤东西北地区振兴发展的战略部署,梅州市委、市政府扭紧“三大抓手”,按照不断壮大实体经济,加快工业振兴发展的相关要求,启动了广东梅州经济开发区(东升工业园区)(以下简称规划区)的扩园提质增效工作。为科学指导园区的规划建设实施,更好地引导规划区的土地利用,优化产业环境,梅江区人民政府组织编制了《广东梅州经济开发区(东升工业园区)控制性详细规划》(以下简称《规划》)。

 

2、 规划范围

规划区位于梅州中心城区,东、西、北三面以梅江河为界,北与芹洋品牌战略发展区、客家文化产业基地隔江相望,南与江南新城城市新区接壤,规划总用地面积约7.06平方公里。

  

3、 发展目标和功能定位

(1)  功能定位

集生产发展、市政配套、商业服务、居住休闲为一体的,顺应“互联网+”发展趋势的绿色生态产业园。

(2)  发展目标

以电子信息、健康医药、互联网技术应用、新材料等高新技术产业为主导,顺应“互联网+”发展趋势的先进制造业集聚区,绿色生态产业园。是梅州城区扩容提质的重点区域,与江南新城产城联动发展的产业新城。

 

4、 规划原则

1)“五个一体化”原则

在园区的规划和开发建设过程中,坚持科学发展观,遵循园区内产品项目、公用工程、物流传输、环境保护和管理服务“五个一体化”的设计思路和理念,合理有效地开发利用土地,科学规划和布局。

2)“生态化”原则

在生态现代化理念的指导下进行工业区建设,充分体现发展的生态理性,而不仅仅是经济理性,在新时期,工业特别是新型工业和环境的关系不是对立面而是共生,规划通过利用自然山水风光创造绿色生态工业集中区,达到人与自然的高度和谐。

3)“市场化”原则

为了东升园区未来发展的多种需要,在确定用地布局和区域功能结构的基础上,允许局部功能和容量的调整,使土地性质具有适当的兼容性,地块合并和细分都具备良好的条件,提高规划应对市场和未来的灵活性,使规划本身更具有生命力和长久性。

4)“集约化”原则

在国家宏观调控的背景下,土地集约化和高效化使用已被提升到国家土地战略。本园区土地资源有限,地形又以丘陵为主,规划力求通过自身合理的空间功能分布和制定高效的土地布局和使用条例,在保证总体生态环境的前提下,达到土地高效使用的目的,从而最大限度的提高土地的使用强度。

5)“工业邻里”原则

引入“工业邻里” 理念,创新工业用地组织结构。设立在工业区的邻里中心,其针对的消费群体主要是产业工人或一部分企业管理者,主要功能是提供餐饮、文体娱乐、日用品、理发店等服务。同时也可以为周边村庄居民提供日常服务。

 

5、 规划结构

规划结合路网结构、产业分区、生态网络形成“两轴一心、一带四区”的功能结构。

两轴:产业发展纵轴、横轴。分别是沿货场路南北延伸的产业发展纵轴和沿东升三路东西延伸形成的产业发展横轴。

一心:位于规划区中部,产业发展纵轴、横轴交汇的地地方,以园区管委会为核心形成的邻里服务中心,包含购物场所、饭店、旅馆、活动中心及银行、邮政等服务网点,为规划区产业发展提供便民服务。

一带为沿梅江的滨水休闲景观带。以梅江为轴,组织梅江沿岸城市功能和开放空间,凸显滨水城市特色。

四区:包括电子信息产业区、健康医药产业区、互联网技术应用产业区及新材料产业区。

 

6、 规划主要内容

(1)  用地布局

规划总用地面积706hm2 ,其中,建设用地660.68hm2 , 城市建设用地613.16hm2,村庄建设用地13.37hm2,区域交通设施用地33.29hm2,区域公用设施用地0.86hm2;非建设用地45.32hm2,其中,水域45.32hm2

表:城乡用地汇总表

用地代码

用地名称

用地面积(hm²)

占城乡用地比例(%)

大类

中类

小类

H



建设用地

660.68

93.58

H1


城乡居民点建设用地

626.53

88.74

H11

城市建设用地

613.16

86.85

H14

村庄建设用地

13.37

1.89

H2


区域交通设施用地

33.29

4.72

H21

铁路用地

7.76

1.10


H22

公路用地

25.53

3.62

H3


区域公用设施用地

0.86

0.12

E



非建设用地

45.32

6.42

E1


水域

45.32

6.42


城乡用地

706.00

100.00

 

参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB5037-2011)的相关规定执行,根据规划控制的实际要求,将用地分为八大类:居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地,以中类为主、小类为辅。各类用地布局如下表所示:

表:城市建设用地平衡表

用地代码

用地名称

用地面积(hm²)

占城市建设用地比例(%)

大类

中类

小类

R



居住用地

73.61

12.01

R2


二类居住用地

73.61

12.01

R21

住宅用地

72.27

11.79

R22

服务设施用地

1.34

0.22

A



公共管理与公共服务设施用地

2.90

0.47

A1


行政办公用地

2.72

0.44

A3


教育科研用地

0.18

0.03

A7


文物古迹用地

0.14

0.02

B



商业服务业设施用地

46.75

7.62

B1


商业用地

4.09

0.67

B2


商务用地

42.04

6.86

B4


公用设施营业网点用地

0.62

0.10

B41

加油加气站用地

0.62

0.10

M



工业用地

316.79

51.67

M1


一类工业用地

282.75

46.11

M2


二类工业用地

34.04

5.55

W



物流仓储用地

13.59

2.22

W1


一类物流仓储用地

13.59

2.22

S



道路与交通设施用地

52.34

8.54

S1


道路交通用地

49.11

8.01

S4


交通场站用地

3.23

0.53

S41

公共交通场站用地

3.23

0.53

U



公用设施用地

13.59

2.22

U1


供应设施用地

4.15

0.68

U11

供水用地

1.49

0.24

U12

供电用地

1.35

0.22

U13

供燃气用地

0.41

0.07

U15

通信用地

0.90

0.15

U2


环境设施用地

8.16

1.33

U21

排水用地

7.13

1.16

U22

环卫用地

1.03

0.17

U3


安全设施用地

1.28

0.21

U31

消防用地

1.28

0.21

G



绿地与广场用地

93.59

15.26

G1


公园绿地

59.99

9.78

G2


防护绿地

32.88

5.36

G3


广场用地

0.72

0.12

H11

城市建设用地

613.16

100.00

 

(2)  道路交通规划

对外交通:规划通过中部的园区主干道连接罗乐大桥及省道S333,加强园区与其他片区的交通联系,同时,增加一座桥梁连接西阳方向。

内部道路系统规划:规划区的道路布置形式顺应地形,形成“工字型”加格网式的道路系统。

规划区道路分为三级:交通性干道、次干道和支路。根据《城市道路路线设计规范》(CJJ 193-2012),优先考虑设置独立的车道分离的自行车道,预留港湾式公交车站的空间,同时考虑到现状建设以及营造道路景观的需要,适当确定道路新建和改造的红线宽度。城市道路红线宽度,严格按照规划所确定的宽度控制。

1)交通性干道

规划区交通性干道为各功能区之间及本区与外部人流、货流联系的主要道路。规划交通干道红线宽度3050米,双向6车道设置,设计车速60公里/小时。主要为园区中部的30米主干道及省道S333

2)次干道

规划区次干道是各功能区联系主干道之间的辅助性干道,有机联系规划区各组成部分,集散交通的主要道路。规划道路红线24米,18米,双向46车道设置,设计车速30公里/小时。

3)支路:支路是各功能区内部的辅助道路,承担组团内部交通联系功能。规划道路红线18米, 16米及7米,设计车速20公里/小时。

 

(3)  道路竖向规划

规划原则:合理利用地形,降低工程投资,实现填挖方就近平衡、同期平衡,减少土石方及防护工程量;道路竖向设计应充分满足道路建设、交通运输及管线埋设的技术要求,并与现有建筑、道路、桥梁的现状标高相协调;场地平整坡度应能满足各类建筑的布局要求;应充分满足城市雨污水排放及城市防洪排涝的要求;综合考虑现状水系对设计的要求,营造丰富城市景观效果。

竖向规划:按照满足使用要求,节省土方和减少防护工程的原则,规划新建道路填挖高度和深度都不宜太大,并且须与现状道路、桥梁的竖向充分衔接。规划大部分道路坡度控制在2%以内,特殊地段干道坡度不宜超过5%,且长度不宜超过300m,支路不宜超过6%。道路的坡向应尽量与雨水排水方向一致,以便于管道的敷设,减少管道的埋深。道路施工中,应在满足排水管道的最小覆土深度情况下,设置锯齿形边沟,以确保通畅排水,避免路面积水;同时在道路交汇处,应避免形成最低点,造成道路积水影响行车安全,或造成行人不便。

 

(4)  公共公用设施

公共服务体系:按照国家、梅州相关标准和规范要求,采用分级与分类相结合的方法配置公共服务设施,根据园区用地及人口分布情况,规划形成一个主要公共服务中心以及多个配套服务节点的两级公共服务中心体系。

主要公共服务中心:在园区中部,依托园区管委会形成园区公共服务中心,为园区建设发展提供行政服务;

多个配套服务节点:协调相关规划要求,以相对分散的方式设置公交首末站、广场、供电、供气、通信、环卫、消防、教育等设施。

1)行政办公设施

主要指位于规划区中部的园区管委会及省道S333南侧的公路局直属分局,合计用地面积2.72hm²。

2)教育设施

规划教育设施主要指位于江南新城及客天下范围的三所幼儿园用地,面积约0.18hm²。

3)文物古迹用地

主要指位于规划区西部、江南新城范围的用地,面积约0.14hm²。

4)供水用地

主要指位于规划区中部的自来水厂,占地面积1.49hm²。

5)供电用地

规划保留园区中部的110KV金燕变电站,在东部及南部各设置一个110KV变电站,合计用地面积1.35hm²。

6)供燃气设施

在规划区西侧,LNG气化站北侧设置一处燃气调压站,用地面积0.41hm²。

7)通信设施

保留现状通信设施,另外在规划区中部,设置一处江东通信中心机楼(与邮政支局合设),合计占地面积0.9hm²。

9)排水用地

主要指位于规划区西侧的东升工业园区污水处理厂、江南水质净化厂二期用地以及三处污水提升泵站,面积约7.13hm²。

10)环卫用地

在现状110KV金燕变电站北侧设置一处垃圾中转站,在规划区东侧设置一处环卫停车场(配套垃圾中转站),合计环卫用地面积1.03hm²。

11)安全设施

主要指设置两处消防站,合计用地面积1.28hm²。

 

(5)  环境保护规划

环境保护目标:大气、水体、生态、噪声、固体废弃物等各种环境因素分别达到规范所要求的相应的环境质量标准。在保证实现环境目标的前提下,合理利用园区的自然环境资源,使其促进经济建设发展,以期获得较好的社会和经济效益。全面控制环境污染和生态破坏,协调各项建设与环境的关系,形成高质量的城市环境,使园区总体环境状况与经济发展相协调。加快实施园区企业清洁生产审核,不断提高企业清洁生产水平,减少污染物的产生和排放。

环境保护重点: 严格控制梅江的滨水岸线,禁止建设对滨水环境造成污染的建筑物与构筑物,高标准建设沿江绿化环境,植物配置提倡采用乡土植物。严格控制高耗能、高污染企业和项目入园,加强对园区企业的环保安全督查,切实加强园区环保工作,提升园区环境质量。 高标准建设各城市道路绿化环境,提高道路绿地率和绿化覆盖率。控制道路与建筑施工建设期间的噪音与空气污染;严格控制过境车辆进入城区主干路产生噪声污染。 雨污分流管网建设,严禁污染物排入梅江。

水环境区划:根据《广东省水环境功能区划》(粤府函[2011]29)以及《梅州市环境保护“十三五”规划》规定,梅江从程江入梅江口至西阳镇共12公里属“工农航景”功能,水质目标执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)III类标准。

环境空气功能区划:根据《梅州市环境保护“十三五”规划》规定,规划区属环境空气质量二类功能区,环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准。

声环境功能区划:根据《梅州市环境保护“十三五”规划》及《梅州市市区环境噪声标准适用区域划定图》规定,结合国家《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的有关规定,规划区范围居住、商业为主要功能的区域属于2类声环境功能区,工业生产、仓储物流为主要功能的区域属于3类声环境功能区,交通干线道路两侧如铁路、省道S333,园区主干道两侧30m范围,执行《声环境质量标准》(GB30962008)4a类声环境功能区。

 

(6)  绿地系统规划

规划依托梅江生态资源及自然山体环境,合理组织滨水绿地、山体公园等公共空间的建设,形成“一带多点”的绿地系统结构。

一带:沿梅江南岸打造线型的滨水绿地公园。

多点:结合各片区的用地特征,分散设置的小型公园及广场用地。

绿地布局:规划范围内绿地与广场用地总面积为93.59hm²,占城市建设用地15.26%。公园绿地主要指梅江沿线及园区内部分散设置的小型公园,占地面积59.99hm²。防护绿地主要指铁路沿线及南部工业用地与居住用地之间设置的防护绿地,占地面积32.88hm²。广场用地主要指位于园区中部的一处休闲广场,用地面积0.72hm²。

 

 





相关文章
    点击排行
联系我们   |     网站地图    |     关于我们    |     使用帮助    |     网站建议
Copyright 2006 www.meijiang.gov.cn All Rights Reserved
广东省梅州市梅江区区委区政府办公室制作维护  备案号:粤ICP备05033793号
(建议使用1024×768分辨率 IE6.0以上版本浏览器)