江南街道探索党建引领物业服务新模式，江南街道党工委、办事处聚焦基层治理现代化目标，以“推进物业管理共建共治共享，提升基层自治新高度”为主线，积极探索、大胆创新，有效破解了一批物业管理难题，基层治理体系与治理能力建设取得扎实进展。

　　一、试点破题：无物业小区有了“新管家”

　　针对辖区内独栋散楼多、老旧小区管理难的问题，江南街道创新推出“成片打包、片区管理”模式，在中心坝、红光、新中三个社区启动试点，成立“社区物业服务管理委员会”，蹚出了一条资源整合、集约管理的新路径。

　　中心坝社区以治理资金共筹为切入点，构建“社区牵头、居民参与”的共建机制，成功筹集资金用于公共区域维护与环境保洁，实现无物业小区管理从“零”到“有”的突破。社区在实践中总结出“党员带头捐、乡贤助力出、企业家解囊、施工单位让利”的多元共筹模式，聚焦群众关切，针对嘉应中学周边路况不佳的2000平方米背街小巷，共筹集资金10万余元，完成排水设施改造与道路整修，切实解决居民急难愁盼问题，居民共建共管意识显著增强。

　　二、聚力破局：规范业委会建设，激发社区自治活力

　　江南街道聚焦业委会成立与换届中的痛点堵点，以壹江南小区物业管理为突破口，长期存在组织运转不畅、业主参与度低、换届程序滞缓等问题，通过入户宣传、多次研判、全程指导与矛盾协调，历经半年的持续推进，最终推动壹江南小区顺利完成业委会换届，历史性破解了因参与不足、程序不明导致的“换届难”困局，为小区实现长效治理筑牢了组织基础。

　　三、未来展望：深化治理格局，共建美好家园

　　下一步，江南街道将继续深化物业管理全覆盖工作：

　　一是 扩面提质，推动更多无物业小区依法成立业委会或物管会；二是 机制增效，细化社区、业委会、物业企业权责，促进“三驾马车”协同并进；三是长效保障，推广治理资金筹措经验，探索多元化可持续管理模式，加强行业引导与监管；四是格局共建，整合资源、凝聚合力，持续打造“共建共治共享”的现代社区治理新格局。

　　物业管理关乎民生福祉，基层治理体现治理效能。江南街道将继续坚持党建引领，厚植为民情怀，以务实举措不断提升辖区物业管理服务水平，努力增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。