在岭上村值班期间，该村村民黄先生前来向驻村法律顾问余少彬律师咨询称，他因担保责任被债权人起诉，法院判偿还全部债务。在审理该案期间，债权人查封了他的土地（该土地价值已超出债务）。后他处置了两处房产，债权人以他损害了债权人的债务为由起诉他，要求他撤销房产交易合同。问对方的撤销权是否合法？

    律师解答：撤销权诉讼必须是转让行为损害到债权人利益，如果已查封的不动产的价值能清偿债务，且价值超过债务，那撤销权的条件就不成立，这与是否善意取得及有没有转账手续无关。

    法条依据：

    1、债权人行使撤销权必须向法院起诉。根据法律规定，债权人的撤销权是指因债务人放弃其到期债权，或者无偿转让财产，或者以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。所以行使撤销权必须向法院起诉。

    2、《中华人民共和国合同法》第七十四条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

    3、关于撤销权，债权人对债务人的财产并无直接支配的权利，只能对债务人请求给付，债务人得自由支配其财产。但当债务人与他人实施某种行为，使其作为债权担保的责任财产不当减少，因而害及债权人的利益，致使债权有不能实现的危险情形时，债权人可申请法院撤销债务人与他人之间的法律关系，恢复债务人的责任财产，使债权得到确保。