2020年4月6日，中山社区居民孙某兵电话咨询驻社区法律顾问肖灵律师，具体内容如下：

    孙某兵购买了碧桂园的商品房，已月供，单位在一楼，送的花园面积偏小，买的时候四周都是绿化，现在小阳台外面是镂空的（旁边是湖），还有买的时候说小区内有健身房，现在收楼时发现没有（广告图只有一个‘健’字）。问出现这种问题作为开发商属于违约吗，如果解除合同，能要求赔多少违约金？

    律师回复：关于小区绿化和健身房，要看合同里有没有这些内容。如果合同里没有写明健身房，只有售楼图，不能作为违约的依据，绿化的情况也需看合同约定绿化率是多少，如果整体绿化率达标，只是你购买那栋楼绿化有变化，也不能说明开发商违约。 如果能够认定开发商违约，可以根据合同约定的违约金或给你造成的实际损失获得赔偿。