在塔下村委值班期间，当事人李先生前来咨询关于如何保障购买小产权房的相关事宜。简要情况如下：

　　当事人咨询称，其在前几年购买了某村的小产权房，由于无法办理房产证，担心以后会产生一定的纠纷，问是否可以向公证处办理公证来证实房屋买卖关系？

　　首先什么是小产权房呢，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

　　1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　律师解答：现行法律对小产权房的保护较为模糊，且公证处对没有办理产权证的房产交易不会进行公证，因此如需购买小产权房需要衡量其中的利害关系。