2020年10月16日，驻宫前村法律顾问李佳玮律师在进行日常坐班服务期间，该村村民叶先生通过电话和微信等形式向李律师咨询有关房屋继承的问题。简要情况如下：

　　叶先生父亲已去世，而母亲仍健在的时候，叶先生三兄妹之间对于房屋达成了一份协议，现母亲去世了，妹妹对于该份协议不认可，并要求分割房屋，问该份《房产合同》是否有效？

　　律师解答：法定继承人在被继承人死亡前就被继承人财产分割达成的协议是否有效，经查阅相关法律规定和案例等，告知叶先生，针对该问题目前法律并无明确规定，实务中亦存在两种观点，一是认为法定继承人所达成的协议未经被继承人即所有权人确认，属于无权处分，依法无效；二是认为虽然继承尚未开始，但法定继承人对遗产享有继承期待权，这种期待权亦是合法权益，法定继承人可以进行处分，因此所达成的此类协议依法有效，同时也符合生活常理和习惯。所以目前来说不能给出确定答案，该份协议是肯定有效或无效。