新田村村民张先生来电向驻村法律顾问陈垚律师咨询无法按期归还房产贷款时应怎么办？

　　陈律师答复：1、向银行申请延期还贷：可以向贷款的银行提出延长借款期限的书面申请,在银行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。值得注意的是,申请借款延期仅限一次,原借款期限与延长期限的和最长不得超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收,已计收的利息不再调整。 2、将房屋转让或者出售：在征得银行的同意后,可以将所购买的房屋进行转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,则新的购买者来履行还款的义务。 3、将该房屋进行拍卖：银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未偿还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。