2021年9月9日，驻东升村法律顾问郭丹妮律师在进行日常坐班服务期间，该村村民刘某前来咨询。

　　1、 倾听当事人陈述案情：刘某在市区有套房产，2020年年初，该房产被其姐偷卖，买卖合同不是其本人签名也未委托其他人出卖房产，现房产已经交付给买受人使用，但房产没有过户，还登记在其名下。问：该买卖合同是否有效？能否通过诉讼途径要回？

　　2、为当事人分析：根据物权与债权之间的关系，本案买卖合同并不是刘某签订，其亦未委托他人代理卖房行为，故此，其姐与他人所签订的合同无效；另外，涉案房产并没有办理过户登记，根据物权原则，涉案房产仍属于刘某的合法财产。故此，刘某可向法院起诉主张返还原物。

　　3、告知刘某：尽快到房产所在地人民法院起诉，要求对方返还原物，停止侵害，排除妨碍