2021年7月9日，驻三角村法律顾问李佳玮律师在进行日常坐班服务期间，该村村民伍小姐前来咨询，具体情况为：伍小姐将房屋出售给他人后，买方不配合其办理过户手续，其想要对其进行催告，在查阅了伍小姐提供的房屋买卖合同后，并询问其已经履行了的义务，李律师在解答之后为伍小姐起草了催告函。

　　附：催告函内容

　　催  告  函

　　（身份证号码：）：

　　我方就你方逾期不配合办理不动产权属转移登记手续的相关事宜，现致函给你方。

　　根据我方与你方签订的《不动产买卖合同》显示：

　　我方与你方于年月日签订《不动产买卖合同》（约定：将坐落于的房屋出售给你方，按合同第五条第1点：“买卖双方应在以下条件同时满足之日起7天内向相关政府部门或机构缴交各项税、费并共同向不动产权属登记部门申请办理不动产权属转移登记手续：1）出售人办理完毕解押赎楼手续（如有）；2）确认无查封情形；3）贷款机构出具同意贷款通知（如买受人按揭贷款的）；4）双方办理完网上签约手续（如有）；5）买受人已根据本合同约定支付应于递交不动产权属转移登记申请资料前应支付的款项”，而房屋现已同时满足上述条件可申请办理不动产权属转移登记手续，我方已多次向你方催告配合向相关政府部门或机构缴交各项税、费并共同向不动产权属登记部门申请办理不动产权属转移登记手续，你方却不履行合同约定的义务。

　　你方的上述行为已构成根本性违约。按照双方年月日签订《不动产买卖合同》第八条第（一）项、第（三）项和《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百八十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行 非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行”、第五百八十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。”等规定，你方除了应履行合同约定义务外，还需按不动产总价款万分之五向我方支付违约金等违约责任。现鉴于你方的严重违约行为，我方特致函如下：

　　1、限你方于年月日前，自行前往税务部门缴纳房屋契税；

　　2、限你方于年月日前，联系我方共同向不动产权属登记部门申请办理不动产权属转移登记手续。

　　3、如逾期，我方将依法向法院提起诉讼，届时你方除应履行合同约定义务，还应承担相应的违约责任。同时你方还面临银行账户被冻结及财产被查封、拍卖的局面，且因诉讼产生的包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、 送达费、公告费、律师费等一切费用依法将由你方承担!

　　本函在任何情况下均不能理解为双方对合同约定内容的任何变更，我方保留追究你方违约责任的权利。

　　专此函告，望慎思并妥善对待！！！

                                                                                                                                                                                           催告人：

                                                                                                                                                                                           年  月   日