2021年8月5日，中山社区居民张某萍小姐咨询说：“我2018年付了首付，与皇家名典地产公司签订了购房合同。当时据说那个小区的土地使用权有点问题，还没有批下来，但奥园公司加入皇家名典公司共同开发该楼盘后，我们认为比较有保障了，并且购房合同是在奥园公司的售楼处签订的。后来，我听说我们买的房无法办房产证，就与皇家名典地产公司协商解除了合同，但他们一直没有退还首付款，我该怎么办？可以占有房屋或者向奥园公司要求退款吗？”

　　律师解答：合同是你们与皇家名典地产公司签订的，不管奥园公司是不是皇家名典地产公司的股东，不管合同是在什么地方签订，合同的当事人是你们与皇家名典地产公司，你们是没有权利向奥园公司要求退款的。并且合同双方已经协商解除了购房合同，你们也无权占领房屋。根据《民法典》合同编的规定，合同解除的后果是返还财产、赔偿损失等。你们要做的就是要求皇家名典地产公司返还首付款，如果无法协商这个问题，可以向法院提起诉讼。如果你们认为还应该要求对方赔偿占有首付款的相关损失，在起诉时可以一并提起。