2022年4月14日，驻宫前村法律顾问李佳玮律师在进行日常坐班服务期间，宫前村某村民小组的组长和副组长前来咨询，具体情况为：宫前村某村民小组以土地流转方式将所承包的土地流转给外村人，现受让人未按照合同约定支付款项，且提出合同无效，其已经支付的款项应当退回，现咨询村民小组和外村人签订的合同是否合法有效？若合同无效，款项和土地应如何处理？

　　李律师在查看了合同等资料和开会资料等材料后，发现合同存在“名为承包，实为买卖”的嫌疑。律师解答：如果是按照相关法律规定，该合同是无效的，因合同无效所取得的财产应返还给对方，而对方则应交回土地，但使用土地期间应按合同约定的标准或同时间同地段的租金标准支付占用费。