2022年4月20日，驻村法律顾问罗绿琴律师到村委履行值班工作，期间陈某来电咨询：朋友通过二手房中介出售一套房，双方签订了一份房产买卖合同，后因资金问题对方无法支付房价款毁约，我方获得了10万元的定金赔偿。现在中介要求分定金的一半5万和他的中介费1.6万。咨询这样合理吗？

　　律师告知：根据《民法典》第五百八十八条“ 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”规定，房产合同中约定定金和违约金需要选择一样，不能同时主张。